Hypotekárne úvery - Hypo uver

Hypotekárne úvery - hypo uver

Hypotekárne úvery, bežne označované ako „hypotéka“ sú druhom pôžičky, kedy subjekt ručí nehnuteľnosťou. Väčšinou je táto forma úveru využívaná práve k nákupu nehnuteľností, ktoré sa zároveň stanú ručením pre prípad neplnenia záväzkov. Získaný obnos však možno využiť na akýkoľvek účel, v tomto prípade sa jedná o takzvané neúčelové – americké hypotéky. Doba splatnosti hypotekárnych úverov je v porovnaní s inými druhy pôžičiek značne dlhšia, spravidla v rozmedzí od 5 do 20 rokov, vo výnimočných prípadoch môže byť až 30 rokov.

Pri hypotekárnych úveroch rozlišujeme okrem štandardnej nemennej výšky splátky dva druhy splátok, zaprvé je to degresívna forma splácania, výška splátky sa v priebehu trvania úveru znižuje. Druhá možnosť je progresívny spôsob splácania pri ktorom sa výška splátky naopak zvyšuje. Celková výška úveru sa môže vyšplhať až na 100% z odhadnej ceny nehnuteľnosti, čo nemusí byť cena za ktorú bola nehnuteľnosť kúpená. Ďalšími spôsobmi ako získať výhodne hypotekárny úver sú kombinácie so stavebným sporením, penzijným pojistením atď. Poskytovatelia hypoték.

K akému účelu možno hypotekárny úver získať?

Hypotéku je možné použiť na čokoľvek, jediné čo musíte pre získanie splniť je ručenie nehnuteľnosťou. Ak si zriaďujete hypotekárny úver práve pre kúpu nehnuteľnosti, či jej výstavby, prestavby alebo rekonštrukcie, môžete získať od bánk výhodnejšiu úrokovú sadzbu. Rovnako tak pokiaľ máte hypotéku za účelom financovania iného hypotekárneho úveru s rovnakým účelom.

Aká je výška hypo úveru?

Minimálna čiastka na ktorú je možné zriadiť hypotkárny úver se pohybuje okolo 300 000 Kč. V prípade, že banka financuje úver hypotekárnymi zástavnými listami, smie zo zákona poskytnúť úver v maximálnej hodnote 70% z odhadnej ceny nehnuteľnosti. V súčasnosti banky vďaka financovaniu z iných zdrojov môžu ponúknuť hypotekárny úver až do výšky 100% hodnoty nehnuteľnosti.

Ako dlho môžem splácať?

Hypotekárny úver možno splácať po dobu od 5 do 30 rokov (max. 45).

Aká je úroková sadzba hypoték?

Úroková sazba je nižšia ako u iných úverových produktov, je to dané ručenou nehnuteľnosťou (nižšie riziko pre bankový ústav) a čiastočne aj vďaka dĺžke splatnosti. Tá má za následok aj pohyblivú úrokovú sadzbu, ktorú je ale možné po dobu 1 roku až 10 rokov fixovať.